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根据全球房价的增值来开，影响墨尔本房产价格的重要因数--人口增长，据统计2009年至2010年墨尔本人口增长占到#的三分之一，到2037年，墨尔本将取代悉尼在人口、移民增长方面的#大都市地位，
墨尔本的教育出口促使了人口增长，墨尔本是对海外移民#有吸引力的目的地，人口的增长大幅度降低了墨尔本的空置率从而导致了房价的上涨。
在过去40年里，墨尔本房产的价格中值已经增加了逾50万元。
维州房产研究所（REIV）的数据显示，在过去40年里，墨尔本房产的价格中值从1970年的$11,800飙升至2010年的$558,000.而在上周二开奖的OzLotto中，Division 3的资金仅为$243,000.
REIV指出，在世纪之交时，墨尔本房产的价格中值增加了逾$237,000;至去年年末，房产中位价增至$535,000.
Realestate.au的一项调查显示，在当前的市场上，$11,800只能在St Kilda买到一个$10,000的停车位。不过再补上点钱，就可以在Warracknabeal附近的Minyip买下全维州#便宜的地块--1000平米的土地只需要$12,500.
墨尔本房产的增值不是偶然，2013年4大银行的降息，澳洲#的各种政策都促进了澳洲市场的复苏。现在正是出手的好时机。

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